Мусор от ремонта квартиры появляется так же, как идут работы, – этапами. Сначала демонтаж дает тяжелый битый кирпич и куски стяжки, потом черновые работы – легкие, но объемные обрезки гипсокартона, а в конце остаются картон и пленка от отделочных материалов. Если вывоз строительного мусора спланировать до начала ремонта, мешки не будут копиться в квартире, а машину подберут под реальный объем и состав.
От состава мусора зависит, куда его можно деть и на чем везти.
Демонтаж
Демонтаж – первый и самый тяжелый этап: разбор перегородок, сбитая плитка и штукатурка, снятая стяжка, старые окна, двери и встроенные шкафы. В каталоге отходов (ФККО) лом кирпичной кладки и бетона отнесен к V классу опасности, смешанный мусор от строительных и ремонтных работ – к IV. Это практически неопасные и малоопасные отходы, но не бытовые.
Снос или перенос перегородки по Жилищному кодексу – перепланировка, ее согласуют до начала работ (ст. 25, 26 ЖК РФ). Пока решения о согласовании нет, перегородку не трогают.
Черновые работы
После демонтажа мусор становится легче, но занимает больше места: обрезки гипсокартонных листов и металлического профиля, пустые мешки из-под штукатурки, шпаклевки и клея, куски кабеля и труб. Он копится каждый день, поэтому его сразу собирают в плотные мешки и не смешивают с ломом демонтажа.
Замена сантехники
Старая ванна, унитаз, раковина, стальные трубы и чугунные радиаторы – отдельная группа. Чугун и сталь относятся к лому черных металлов, а фаянс и обрезки пластиковых труб уходят вместе со строительным мусором этапа.
Чистовая отделка
На чистовой отделке остаются коробки от напольного покрытия и плитки, пленка, пенопласт, обрезки ламината, линолеума, обоев и плинтуса. Мусор легкий, но объемный.
Как прикинуть объем мусора до начала работ
Объем мусора оценивают от того, что именно разбирают: длину и высоту перегородки, площадь пола со стяжкой и стен под плиткой. Разобранная конструкция занимает больше места, чем целая: между обломками остаются пустоты, а мешки не укладываются вплотную.
Для машины важны два ограничения. Кирпич и бетон тяжелые, и кузов может набрать допустимую массу раньше, чем заполнится. Обрезки гипсокартона, упаковка и пенопласт легкие: машина заполнится по объему и останется недогруженной по массе. Поэтому перевозчику называют состав мусора, а не только число мешков.
Точнее всего объем оценит бригада: она видит, что предстоит разбирать.
Почему мусор выгоднее вывозить по этапам
Один вывоз в конце кажется проще, но мешает самому ремонту. Мешки после демонтажа занимают комнату, где бригада должна ставить профиль и штукатурить, а пыль из них оседает на свежих поверхностях.
К тому же у каждого вида мусора свой путь: тяжелый лом демонтажа уезжает отдельным рейсом или в контейнере, обрезки черновых работ вывозят по мере накопления, металл сдают в пункт приема, а старые двери и линолеум после текущего ремонта относят в бункер для крупногабаритных отходов.
Удобные точки для вывоза – окончание демонтажа, черновых работ и отделки. Если в квартире сносят перегородку и снимают стяжку, первый вывоз ставят сразу после демонтажа, иначе следующий этап начнется среди мешков.
Где держать мешки до вывоза
Лестничная площадка, коридор и лестница – общее имущество собственников дома (ст. 36 ЖК РФ) и одновременно пути эвакуации. Правила противопожарного режима запрещают хранить на лестничных площадках и под маршами вещи из горючих материалов (п. 16 «к») и размещать любые предметы на путях эвакуации и у выходов (п. 27 «б»). Мешки с картоном, пленкой и обрезками подпадают под оба запрета, кирпич – под второй.
Важно! Исключения для мешков, которые стоят на площадке «только до утра», в правилах нет.
Внутри квартиры мусор держат в одной комнате или в прихожей так, чтобы он не перекрывал выход. На лоджии или балконе нельзя загораживать люк: это тоже запрещает п. 27 «б». Проще всего, когда мешки выносят в день вывоза и сразу грузят в кузов.
Что можно отнести на контейнерную площадку, а что нет
В бак во дворе идут твердые коммунальные отходы (ТКО) – то, что образуется в квартире при повседневной жизни (ст. 1 закона №89-ФЗ). Ремонтный мусор Правила обращения с ТКО (ПП РФ №293) делят на две части. Остатки текущего ремонта жилых помещений, которые не помещаются в контейнер, относятся к крупногабаритным отходам (КГО), их складывают в бункер для КГО или в отведенное место площадки (п. 2, 31). Остальные отходы строительства и ремонта класть в контейнеры и бункеры запрещено (п. 36 «а»), как и складывать мусор рядом с площадкой (п. 36 «б»).
Где проходит граница текущего ремонта, Правила не уточняют. Ближе всего к ответу письмо Минстроя 2018 года, но это разъяснение ведомства, а не норма. Из отходов текущего ремонта в нем названы линолеум, рамы и дверные коробки. Мусор от замены и восстановления несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций, по мнению Минстроя, к ТКО не относится, и региональный оператор за него не отвечает.
Про кирпич перегородок и стяжку в письме прямо не сказано. Надежнее считать их отходами ремонта, которые нельзя класть в контейнеры и бункеры, и вывозить отдельно.
Важно! Закон об отходах прямо не говорит, кто вывозит мусор, если работы ведет бригада. Это записывают в договор подряда: входит ли вывоз в смету, после каких этапов и кто грузит мешки.
Как выбрать формат вывоза: машина с грузчиками или контейнер у дома
Для квартиры подходят два формата. Машина с грузчиками – когда мусор вывозят по этапам, этаж высокий, а во дворе нет места. Контейнер у дома – когда демонтаж большой и мусор выносят несколько дней подряд.
Земельный участок под многоквартирным домом входит в общее имущество собственников (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), поэтому место и срок для контейнера заранее обсуждают с управляющей компанией.
Выбор зависит от четырех условий:
- объема и состава мусора этапа: тяжелый лом демонтажа или легкий мусор отделки;
- этажа и лифта: сколько времени займет вынос мешков;
- места во дворе и согласия управляющей компании на контейнер;
- графика бригады: успеют ли наполнить контейнер за срок, на который его ставят.
Форматы можно сочетать: контейнер под демонтаж, а потом машина под мусор черновых работ и отделки.
